中国建设银行


中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产贷款管理办法（试行）》的通知

建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：
《中国人民建设银行房地产贷款管理办法（试行）》于1995年12月29日经中国人民建设银行第10次行务会议通过。现印发给你们，并就执行该办法有关问题通知如下：
一、本《办法》自1996年3月1日起在全行系统施行。各分行接此通知后，要组织所属有关人员认真学习，做好执行的准备工作。学习和执行中发现的问题和改进意见，及时报告总行。
二、1996年总行暂不核定各省级分行的房地产贷款审批限额；各省级分行核定的地（市）级行、县级行1996年度房地产贷款审批限额，报总行备案。
三、各省级分行可以根据本地区的实际情况，对本《办法》所附附式文本进行适当调整，但附式三、附式四、附式五、附式六、附式十三、附式十四、附式十五、附式十六、附式十七只能补充，不得删除。调整后的附式文本要及时报总行备案。
贷款后评价指标对照表
评价表8： 金额单位：万元人民币
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| 序 | 指 标 名 称 | 单 位 | 可行性研究 | 项目评估 |
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| 号 |------------------------|--------------|--------------|------------|
| | 1 | 2 | 3 | 4 |
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| 1 |生产能力（产量）／年 | | | |
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| 2 |职工人数 | | | |
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| 3 |固定资产总投资 | 万元 | | |
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| 4 |建设银行贷款 | 万元 | | |
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| 5 |全部流动资金 | 万元 | | |
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| 6 |建设工期 | 年 | | |
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| 7 |年销售收入 | 万元 | | |
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| 8 |年总成本 | 万元 | | |
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| 9 |年利润总额 | 万元 | | |
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|10 |年利税总额 | 万元 | | |
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|11 |资产负债率 | ％ | | |
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|12 |流动比率 | ％ | | |
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|13 |速动比率 | ％ | | |
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|14 |财务内部收益率（税后） | ％ | | |
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|15 |投资利润率 | ％ | | |
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|16 |利息实收率 | ％ | | |
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|17 |贷款偿还期 | 年 | | |
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|18 |到期贷款偿还率 | ％ | | |
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|19 |存贷比率 | ％ | | |
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| 偏 差 值 | |
项目评价 |------------------------------------------| 备 注 |
| 评价比可研增或减 | 评价比评估增或减 | |
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5 | 6＝（5--3） | 7＝（5--4）栏 | 8 |
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填表说明：第7行--第10行年销售收入、年总成本、年利润总额、年利税总额，均按可行
性研究报告、项目评估和评价时的正常生产年份数填列。

附：中国人民建设银行房地产贷款管理办法（试行）

（1995年12月29日中国人民建设银行第10次行务会议通过）

第一章 总 则
第一条 为加强房地产贷款管理，明确贷款的内部管理工作程序和各级信贷人员的工作职责，逐步实现房地产贷款工作的制度化、规范化，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》（试行）及《借款合同条例》等有关法规，特制定本办法。
第二条 本办法适用于建设银行发放的各类房地产贷款。
第三条 政策性房地产贷款，必须坚持资金来源于房改、运用于房改，资金自求平衡；经营性房地产贷款的发放应当符合国家产业政策、信贷政策，保证贷款的安全性、流动性、盈利性。
第四条 房地产贷款的规模，要严格按照规定执行和控制。政策性房地产贷款实行比例管理，按照住房贷款与住房存款的规定比例发放；经营性房地产贷款，纳入全行贷款规模统一管理。

第二章 贷款前期管理
第五条 借款人应当具备的基本条件。银行在受理房地产借款申请时，应审核借款申请人是否符合银行规定的条件。借款人申请借款时必须具备的基本条件是：
一、单位。
（一）企业单位应为经工商行政管理机关核准登记的企业法人，行政事业单位应为有权部门确定的房改单位；
（二）有健全的管理机构和财务管理制度；
（三）有按期还本付息的能力；
（四）在贷款银行开立基本结算帐户及住房资金帐户。
二、个人。
（一）有合法的身份证件；
（二）有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力；
（三）提供第三方保证人或以贷款行认可的资财进行抵押或质押。
第六条 借款人应当具备的其他条件。对申请房地产贷款的借款人，除要求其具备第五条规定的基本条件外，还应要求其具备所申请贷款种类的办法规定的其他条件。
第七条 借款人应当提供的文件。银行在受理房地产借款申请时，要求借款人必须提供下列文件：
一、单位。
（一）借款申请书；
（二）企业单位应提供工商行政管理机关核发的营业执照副本（或复印件）、年检登记文件及税务登记证明副本（或复印件），行政事业单位应提供有权部门批准的机构设置的文件；
（三）法定代表人或其授权代理人的证明文件；
（四）会计师事务所出具的验资报告；
（五）财政部门或会计师事务所核准的上年度会计报表，申请借款前一个月的会计报表；
（六）项目可行性研究报告，有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件或计划；
（七）有权部门批准的购建住房计划；
（八）建设主管部门核发的房地产开发企业资质证书；
（九）保证人出具的担保意向书，工商行政管理部门核发的保证人营业执照副本（或复印件）、年检登记文件及税务登记证明副本（或复印件），经注册会计师或财政部门审查的保证人财务报表；
（十）抵押物（质物）清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押（质押）的证明。
二、个人。
（一）合法的身份证件；
（二）贷款行认可的部门出具的借款人固定经济收入的证明或偿还能力的证明文件；
（三）购建住房合同、协议或其他证明文件；
（四）保证人同意担保的证明文件及保证人的资信证明材料；
（五）抵押物（质物）清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押（质押）的证明；
（六）贷款行认为需要提供的其他文件、证明。
第八条 借款申请的初审。信贷员应根据国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法的规定，对借款人的借款申请进行初审，核实确认其是否具备借款资格，提出是否受理借款申请的意见。对于受理的借款申请，应及时进行贷前调查。
第九条 贷前调查的内容。主要包括：
一、对借款人品行的调查。调查借款人法定代表人或主要负责人的品行，包括其资历、工作水平、领导能力、道德品质、还款意愿等。
二、对借款合法性的调查。调查借款用途是否符合国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法的规定。
三、对借款人信誉的调查。调查借款人原有债务是否都能按期偿还，有无银行不良记录。
四、对借款人偿债能力的调查。调查借款人是否具备偿还贷款本息的能力，其还款资金来源是否稳定，能否按期还本付息。
五、对借款人盈利性的调查。调查借款人使用该项贷款预期的盈利情况，以及借款人自身预期的盈利情况。
六、对借款项目的调查，包括开发项目前期工作情况，开发计划是否落实，城市规划、设计方案、建设用地是否已经批准，开工条件是否具备，是否取得开工许可证，项目资金来源构成和落实情况，以及开发项目预期销售情况等。
七、对保证人的调查。调查保证人是否具备担保资格，保证人的资信情况，保证人是否还为其他借款人提供了担保，其担保总金额是否超过其担保能力。提供担保的保证人应具备以下基本条件：
（一）经工商行政管理机关核准登记的企业法人；
（二）独立核算，自负盈亏；
（三）有健全的管理机构和财务管理制度；
（四）具有代为清偿债务的能力；
（五）无重大的债权债务纠纷。
八、对抵押物（质物）的调查。调查抵押物（质物）是否符合规定，抵押物（质物）是否已经设定抵押（质押）。可以用作房地产贷款抵押（质押）的抵押物（质物）包括：
（一）有价证券。包括债券（国家债券、重点建设债券、金融债券）、存款凭证（银行存单）。
（二）依法取得并有权自主决定转让的房屋。
（三）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权。
（四）贷款行认可的其他财产。
九、测定贷款的风险度。实行贷款风险管理的贷款行，要对借款人提出的借款申请，按照贷款对象信用等级和项目风险等级、贷款方式、贷款期限以及贷款形态等测定贷款风险度。
第十条 贷前调查的方法。贷前调查一般采用书面调查、实地调查和委托调查。
第十一条 贷前调查报告。贷前调查后，调查人应对调查结果进行整理、分析，提出具体意见，形成书面报告。对符合贷款条件的借款，逐级上报审批。
第十二条 建立项目备选制度。申请借款的项目，经贷款行调查、评审，认为符合贷款条件，但因资金或信贷规模的限制，一时无法给予贷款的，可列为备选项目。
第十三条 备选项目的保管。备选项目要设立专门的档案库，妥为保管。放档的文件应当包括：申请贷款的项目在贷款申请阶段和银行贷前调查阶段全部的报表、资料、证明及其他文件，贷款行各级信贷人员对项目的调查、评审意见以及拟放款时间的初步安排。
第十四条 备选项目的处理。对列入备选的项目，贷款行要经常进行审理，并根据资金和贷款规模情况适时安排放款。如果贷款行在一定时间内仍不能安排贷款，则备选项目自动解除。

第三章 贷款审批与发放管理
第十五条 贷款审批制度。房地产贷款实行审贷分离、分级审批制度。未经批准的贷款，任何个人不得对外承诺，不得擅自决定发放贷款。
第十六条 贷款审批程序。信贷员对经过审查评估符合贷款条件的借款申请，要根据贷前调查的内容写成书面报告并提出贷款额度、利率、期限的初步意见，报信贷部门负责人审核。
信贷部门负责人对信贷员报送的初审意见和所附材料的正确性、完备性进行审核，并在信贷员提交的书面报告上签署审核意见，报房地产信贷部主任或主管行长审批。
房地产信贷部主任或主管行长应根据信贷员和信贷部门负责人的意见，并结合本行房地产信贷计划、资金等情况综合平衡，签署审批意见。
对贷款数额较大的贷款项目，由行贷款审批小组集体讨论决策。
第十七条 借款合同的签订。贷款一经批准，贷款行应立即与借款人签订《借款合同》。在签订借款合同时，信贷员应与借款人协商借款合同的有关条款，并审查借款合同条款是否符合合同管理的有关规定；填好的借款合同先交由借款人签字并加盖公章，然后送信贷部门负责人审核；信贷部门负责人审核无误后报房地产信贷部主任或主管行长审查；房地产信贷部主任或主管行长审查同意后，由法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章。同时将已生效的合同副本送会计部门。
第十八条 贷款的担保。贷款行与借款人签订借款合同时，对保证贷款或抵押（质押）贷款，要办理以下手续：
一、保证贷款，贷款行应与保证人签订《保证合同》，作为《借款合同》的从合同。同一笔借款有两个以上保证人的，应与保证人分别订立《保证合同》。《保证合同》的签订日期不得迟于《借款合同》的签订日期。
二、抵押贷款，贷款行应与抵押人签订《抵押合同》，作为《借款合同》的从合同。《抵押合同》签订后应按《担保法》的有关规定办理抵押物登记，抵押物的登记日期不得迟于抵押贷款的实际发放日期；贷款行应要求借款人对抵押物办理与贷款期限相适应的财产保险，并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险单和他项权利证交由贷款行存执；抵押人（借款人）和抵押权人（贷款行）认为需要确定抵押物价值的，可以由贷款行进行评估，也可以委托房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。
三、质押贷款，贷款行应与出质人签订《质押合同》，作为《借款合同》的从合同。《质押合同》签订后应按《担保法》的有关规定办理质物登记。
第十九条 贷款指标的下达。借款合同生效后，信贷员即可根据合同填写《核定贷款通知单》一式三份，由信贷部门负责人签字，加盖业务专用章后，送借款人和会计部门各一份，留存一份，附在《借款合同》后备查。借款人接到《核定贷款通知单》即可到贷款行办理开户手续。会计部门根据《借款合同》副本和《核定贷款通知单》等办理具体转帐手续。
第二十条 贷款审批权限。各级行房地产贷款的审批权限如下：
一、对单位发放的贷款，每笔最高不得超过的限额为：省级分行1000万元；地（市）级行300万元；县级行50万元。
二、对个人发放的贷款，每笔最高不得超过的限额为：省级分行30万元；地（市）级行10万元；县级行5万元。
三、对同一借款人的房地产贷款余额不得超过贷款行房地产贷款余额的15％。
第二十一条 审批权限的确定。各级行房地产贷款发放的审批权限，根据各行资金情况、贷款管理水平、贷款风险度和信贷资产质量等情况的不同而有所不同。其具体限额，县级行和地（市）级行由省级分行在第二十条规定的最高限额内核定；省级分行由总行在第二十条规定的最高限额内核定。一般一定2年，情况如有变化，可适时调整。
第二十二条 限额以上项目的报批。各级行限额以上的贷款项目要报上一级行审批。任何行不得将贷款划整为零越权审批，否则将调整该行的审批限额，直至取消其审批权力。
第二十三条 限额以上项目的报送。对限额以上贷款项目，经办行应将借款人提交的有关材料和初审意见一并报送上一级行，并附简要说明。上一级行对经办行报送的材料和初审意见应认真审查，调查核实后，一般应在20天内将审批意见通知经办行，由经办行办理贷款手续，进行贷款管理。

第四章 贷款后期管理
第二十四条 贷后检查。贷款发放后，贷款行要对借款人执行借款合同情况及借款人的资信情况进行追踪调查和检查，防止贷款风险的产生。检查的主要内容包括：
一、贷款的使用是否符合合同规定；
二、借款人的财务状况及其清偿能力有无变化；
三、借款人有无变更或工作调动；
四、贷款偿还的可靠性及具体安排；
五、抵押物（质物）的情形有无变化；
六、第三方保证人的经济状况有无变化；
七、借款人须定期向贷款行提交的文件资料是否及时、完备。
第二十五条 贷后检查的方法。贷后检查一般采用实地检查和报表分析两种形式。信贷人员应定期走访借款人，了解有关情况，定期查阅借款人财务报表，进行财务分析。
第二十六条 建立检查报告制度。信贷人员应根据贷后检查情况，进行综合分析，提出建议，并形成书面报告，由信贷部门负责人和主管行长签署意见后，列入贷款档案。
第二十七条 对借款人违约的处罚。借款人未按合同约定用途使用借款，或未按合同约定期限偿清贷款的，贷款行可对其进行加罚息；借款人有下列情形之一，贷款行可以提前收回部分或全部贷款，停止支付借款人尚未使用的借款：
一、向贷款行提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等资料的；
二、不如实向贷款行提供开户行、帐号及存款余额等资料的；
三、不按借款合同规定用途使用贷款，经限期纠正仍不改正的；
四、拒绝接受贷款行对其信贷资金情况和有关生产经营、财务活动进行监督的；
五、违反合同约定，擅自变更企业体制，致使贷款债权落空，造成信贷资产损失的；
六、设有第三方保证或抵押（质押）的贷款，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力的；抵押人（出质人）违反抵押合同（质押合同），或抵押物（质物）因意外毁损不足以清偿贷款本息，借款人又无法落实符合要求的新保证或新抵押（质押）的；
七、已经卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷的；
八、违反贷款办法其他规定或贷款合同其他约定的。
第二十八条 到期贷款本息的回收。贷款到期前30天，贷款行须填制《到期贷款通知书》，通知借款人及其保证人，并取得回执，促其按期归还贷款本息。
第二十九条 到期贷款的展期。对不能按期还清贷款并提出展期申请的借款人，贷款行应进行审核，对符合展期条件的，应要求其在全部贷款到期前1个月填制《贷款展期申请书》，并征得原保证人同意或提供新的保证人。贷款行根据借款人的展期申请内容，调查核实情况，落实还款来源，对确能在贷款展期期间还清贷款的，可按有关规定办理展期。
第三十条 贷款展期手续的办理。办理展期手续时，贷款行要与借款人和保证人重新签订《展期还款协议书》，作为原《借款合同》的附件，并分送有关单位。每笔贷款只能展期一次。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中长期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，但最长不得超过1年。贷款展期后，其贷款期限要按原贷款期限加展期期限连续计算，达到新的利率档次期限，则在原期限和展期期限内均按新的利率档次计收利息。
第三十一条 逾期贷款的处理。凡未能按借款合同规定的还款计划按期还款或贷款展期后到期仍不能归还的，均作逾期贷款处理。贷款行应及时向借款人和保证人发出《催还逾期贷款通知书》，并取得回执，按规定加收罚息。逾期贷款偿还之前，贷款行每季要向借款人及保证人发书面催收通知，直至贷款本息收回。
第三十二条 对担保责任的追究。《借款合同》履行期间，如果借款人明显违反《借款合同》约定的义务，或借款人被人民法院依法宣告破产，贷款行应根据《保证合同》的约定，要求保证人提前承担连带责任，或依照《抵押（质押）合同》的约定，提前实现抵押权（质权）；《借款合同》履行期届满，借款人不能按期归还贷款本息，对实行第三方保证的贷款，贷款行应立即填制《履行担保责任通知书》，通知保证人负责偿还借款人所欠贷款本息，并取得回执；对实行财产抵押或质押的贷款，应按《抵押合同》或《质押合同》中有关条款，依法处置抵押物或质物，用以清偿贷款本息。必要时应诉诸法律，依法收回贷款本息。
第三十三条 呆帐贷款的认定。凡由于下述情况造成不能收回的贷款，贷款行可将其列为呆帐贷款，申报核销。
一、借款人及保证人经依法宣告破产，进行清偿后，未能还清的贷款；
二、借款人死亡，或者依照《中华人民共和国民法通则》的规定，宣告失踪或宣告死亡，以其财产或遗产清偿后，未能还清的贷款；
三、借款人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大且不能获得保险补偿，确实无力偿还的部分或全部贷款，或者以保险费赔偿清偿后，未能还清的贷款；
四、贷款行依法处置贷款抵押物或质物所得价款不足以补偿抵押或质押贷款的部分；
五、经国务院专案批准核销的贷款。
第三十四条 呆帐贷款的核销。各级行对本行所发生的贷款呆帐，无论金额大小，必须经同级财政监察专员办事处审查同意后，逐级上报总行审核批准后核销。具体按以下程序办理：
一、贷款行对经审核确认的呆帐贷款，应填制“核销贷款损失申报表”，加盖公章，附详细材料和同级财政监察专员办事处意见，逐级上报总行审批。在上报材料中，申报行应详细报告造成呆帐的原因、有关责任单位和个人、按规定已做出的处理决定或提出处理意见，同时还要认真检查本行在贷款过程中存在的问题，提出改进的措施。对在审理过程中本行各职能部门意见不一致的，在上报材料中要分别载明。
二、贷款经批准核销后，总行正式通知申报行批准核销的内容及金额，由贷款行信贷部门填制单据，会计部门据此办理帐务处理手续。
第三十五条 贷款的销户。贷款行在收到借款人的最后一笔还款后，即可注销借款人该贷款帐户，并将贷款还款凭证与借款合同及各种附件、补充协议等装订成册，加盖“销户”印章后，按档案管理办法的要求归档存查。

第五章 贷款的后评价
第三十六条 贷款后评价的目的。贷款后评价是在房地产贷款发放后，对贷款的使用、本息的回收、银行效益和风险等情况进行的评价，以检验贷款评审、决策和贷款管理工作质量，总结贷款决策的经验，提高贷款评审决策和贷款管理水平，转移、分散贷款风险，促进贷款回收。
第三十七条 贷款后评价的时间和范围。贷款行在房地产贷款发放后和实施过程中，对有重大问题和典型经验的贷款要进行后评价。
第三十八条 贷款后评价的内容。主要包括：
一、借款人资信和经营情况，包括借款人的法律地位、性质、等级、规模状况、经营管理情况、资产负债情况、资信情况及主要负责人情况；
二、贷款项目资金来源情况，主要是计算借款人自有资金、预收定金占项目总投资的比例，并与借款申请书的有关内容进行比较，着重说明项目自有资金是否按期足额投入，预收定金是否到位，银行贷款占项目总投资的比例是否适当；
三、贷款项目效益情况，通过计算投资利润率，并与贷前调查报告中的有关数字进行比较，说明贷款项目是否实现了预期收益；
四、贷款偿还情况，主要分析到期贷款是否按期偿还，如果贷款逾期，要分析产生逾期贷款的原因；
五、银行效益，包括借款人是否在贷款行开设结算户，借款人正常年份在贷款行的平均存款余额是多少，并计算存贷比、利息实收率和到期贷款偿还率。
第三十九条 贷款后评价报告。贷款经过评价后，信贷人员应根据后评价的内容编写贷款后评价报告，总结贷款评审、决策和贷款管理工作中的主要经验和教训，并针对评价中发现的主要问题，提出改进和加强信贷管理，降低贷款风险，提高信贷资产质量的建议和措施。贷款后评价报告应作为贷款管理的基本文件归档保管。

第六章 贷款的基础管理
第四十条 贷款的基础管理工作包括：制度的建立和完善；信贷人员的管理和培训；贷款基础资料的管理等方面。
第四十一条 建立和完善贷款管理制度。各省级分行应根据总行颁发的有关贷款办法，结合本地区具体情况，制定实施细则，使贷款办法的实施更加规范化、具体化。
第四十二条 建立健全贷款统计制度和贷款工作的报告制度，定期汇总分析有关资料，包括存、贷款情况，逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款情况及借款人的资产情况，实收资本和实现利润情况等。各级行在上报统计报表时，要做到数字准确，报送及时；工作报告要做到内容全面，分析透彻，有建议，有措施。统计报表按季编报，工作报告每半年报送一次。
第四十三条 加强信贷人员的管理，建立信贷岗位责任制，明确业务规范标准、工作目标和处理事务的权限和责任，提高信贷人员的政治、业务素质；有计划、有步骤地抓好各级信贷人员的业务培训，不断更新知识，以适应贷款业务发展的需要。
第四十四条 贷款基础资料档案一般包括三部分：
一、银行信贷业务档案。包括各级行制定的贷款规章制度；贷款计划的测定和指标的核定、分配、执行等资料；贷款台帐；信贷人员移交手续等。
二、借款人档案。一般以每一借款人为立卷对象，按贷款种类逐户建立业务档案。其内容包括：借款人基本情况表，会计师事务所出具的验资报告，借款人固定经济收入或还款能力的证明，借款人和保证人的财务报表，营业执照副本（或复印件），年检登记文件，税务登记证明副本（或复印件），企业资质证书，借款个人具有法律效力的身份证明（复印件）等有关资料。
三、借款合同档案。包括借贷双方在合同产生、变更和执行过程中形成的，具有查考利用价值的各种文字材料。具体内容包括：借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同正本，借款申请及有关文件，贷前调查报告及贷款审批文件，贷款后评价报告，核定贷款通知单，贷款利率调整通知书，到期贷款通知书，催还逾期贷款通知书，履行担保责任通知书，贷款还款凭证，借款合同变更、展期的有关文本、函电及其他与合同有关的书面资料。
第四十五条 借款合同（包括主合同和从合同，下同）的保管。借款合同执行终结以前，档案部门保管合同正本及相关材料，执行过程中形成的与合同直接相关的修改（变更）和展期文件；信贷业务部门保管合同副本和修改（变更）、展期文件的副本或复印件、借款申请书、贷前调查报告、审批和核定贷款的文件、委托授权书、还款通知书和其他有关文本、函电等书面凭证。借款合同执行终结后，信贷业务部门应将保管的该合同全部档案资料移交档案部门，由档案部门装订立卷和确定保管期限。
第四十六条 借款合同档案的借阅。借阅借款合同档案，应经信贷业务部门领导批准，并按规定办理借阅手续。

第七章 贷款管理责任制
第四十七条 各级行要建立以行长负责制为核心的贷款管理责任制。各级行长要对本级行经营管理的房地产贷款的安全性、流动性、效益性及其资产质量负全部责任。行长可以授权副行长或房地产信贷部门负责人审批贷款，副行长和房地产信贷部门负责人必须对行长负责。
第四十八条 各级行应将贷款管理的权限和责任分级落实到部门、岗位和个人，严格划定信贷员、房地产信贷部门负责人、主管行长的贷款管理权限和责任。
第四十九条 信贷员主要职责：
一、认真做好贷前调查，提出调查报告，为领导决策提供可靠的情况、数据和意见；
二、定期走访借款人，检查了解贷款的使用情况，定期报告检查情况；
三、负责回收贷款本息，清理逾期贷款，办理贷款展期手续；
四、认真做好贷款的后评价，并根据后评价的内容，编写后评价报告；
五、做好贷款的基础管理工作，记好贷款台帐，管理好贷款档案；
六、按时编制统计报表，并对贷款执行情况进行分析，起草贷款工作报告；
七、研究提出改进贷款管理工作的意见和建议；
八、完成领导交办的与贷款管理有关的其他工作。
第五十条 房地产信贷部门负责人的主要职责：
一、制定贷款管理工作计划，并组织实施、检查，及时总结、推广经验，指导工作；
二、组织参与编制全行房地产信贷年度和中长期计划；
三、审查信贷员的贷前调查报告、初审意见及所附材料的正确性、完备性；
四、按照信贷政策和贷款办法规定，确定发放贷款的额度、期限、利率；
五、受行长委托审批信贷员提交的贷款签报、借款合同；
六、组织检查所属信贷管理情况，及时研究解决下级行和信贷员反映的问题，采取有效措施，保证贷款安全；
七、组织草拟有关贷款管理的制度规定及有关贷款管理文件；
八、负责对管辖范围内的下级行或部门及信贷人员的工作考核；
九、组织完成上级行或领导交办的与贷款管理有关的其他工作。
第五十一条 主管行长的职责：
一、组织领导和监督检查房地产信贷部门的贷款管理工作；
二、根据上级行核定信贷规模，组织研究确定所属各行的信贷规模；
三、审批信贷部门提交的贷款签报、借款合同；
四、核签有关贷款管理的制度、规定及文件；
五、经常掌握分析贷款工作情况，组织研究解决贷款管理中重大问题，对贷款工作中的经验及时组织总结、推广。
第五十二条 贷款失误责任的划分。所有信贷人员必须坚持原则，秉公办事，严格按照贷款办法规定办理各项贷款。
一、凡因信贷员提供情况不实，导致贷款审批失误，造成贷款损失的，由信贷员负主要责任，信贷部门负责人负领导责任；信贷员越权违章放款，造成贷款损失的，由信贷员负全部责任。
二、由于信贷部门负责人不采纳信贷员的正确意见，做出错误决策，或不经信贷员调查直接审批贷款造成损失的，由信贷部门负责人负主要责任，主管行长负领导责任。
三、由于贷款评审部门对贷款风险的评估、审查不实，导致决策失误的，由贷款评审部门负主要责任，主管行长负领导责任。
四、主管行长不听取信贷部门及评审部门的正确意见，导致决策失误的，由主管行长负全部责任。
五、贷款发放后，因信贷员检查不认真，未能及时发现或反映问题而造成贷款损失的，由信贷员负主要责任；信贷部门负责人负领导责任；因信贷部门负责人对信贷员反映的问题不及时处理或措施不力，造成贷款损失的，由信贷部门负责人负全部责任。
六、对限额以上报批的项目，凡由于经办行提供情况不实，导致上一级行决策失误，造成贷款损失的，由经办行负全部责任；凡由于上一级行不采纳经办行的正确意见，做出错误决策，造成贷款损失的，由上一级行负全部责任。

第八章 贷款的考核
第五十三条 贷款的考核包括贷款内部管理的考核和贷款质量的考核。贷款内部管理的考核包括信贷管理机构、规章制度、岗位责任制的建立与健全，贷款的审批、发放与管理，贷款的基础管理工作及信贷人员业务培训的考核等；贷款质量的考核主要是对贷款的占用形态，非正常贷款所占比重，贷款利息实收情况的考核等。
第五十四条 贷款内部管理的考核。主要内容包括：
一、房地产信贷管理机构是否健全，有关信贷人员是否符合岗位规范要求；
二、是否建立了各级信贷人员的岗位责任制；
三、有关房地产贷款的各项规章制度是否健全，是否认真扎实地贯彻落实上级行的制度规定；
四、是否建立了贷款的分级审批或集体审批制度；
五、是否对借款项目进行了贷前调查，调查材料是否真实，有无书面调查报告；
六、是否建立了项目备选制度；
七、是否按规定权限审批贷款，审批手续是否齐全，有无信贷员的贷款签报，有无经办人和信贷主管的意见和签字有无有权签字人意见和签字；
八、借款合同填写是否符合规范要求；
九、保证贷款和抵押（质押）贷款是否有《保证合同》和《抵押（质押）合同》，有关手续是否办理齐全；
十、贷款台帐的登记是否及时正确；
十一、是否定期走访借款人并形成专题报告，是否定期对借款人财务报表进
附式：一 中国人民建设银行单位房地产贷款申请审批表
贷款种类：
------------------------------------------------------------------------------------
| | 借款单位名称 | | 性 质 |
|借|------------------|----------------------------|--------------|------------
|款| 主 管 部 门 | | 法定代表人 |
|人|------------------|----------------------------|--------------|------------
|基| 地 址 | | 联系电话 |
|本|------------------|----------------------------|--------------|------------
|情| 联 系 人 | |开户银行| |存 款 帐 号|
|况|------------------|--------|--------|--------|--------------|------------
| | 资 质 等 级 | |信用等级| | 注册资本金 |
| |------------------|--------|--------|--------|--------------|------------
| | 固定资产净值 | |流动资产| | 资产负债率 |
|--|------------------------------------------------------------------------------
| | 申请借款项目名称 |
| |--------------------------------------|--------------------------------------
| | 申请借款项目地址 |
| |--------------------------------------|--------------------------------------
| | 开发面积或购建房建筑面积（万平方米）| |其中：住宅（万平方米）|
| |--------------------------------------|------|----------------------|------
| | 总投资或房价总金额（万元） | |其中：本年投资（万元）|
| |------------------------------------------------------------------------------
|借| 项目规划或购建住房计划批准文号 |
| |------------------------------------------------------------------------------
|款| 现有资 |1．自有资金
| | 金情况 |2．预收款
|情| （万元） |3．其他单位投入资金
| | |4．其他资金来源
|况|------------------------|----------------------------------------------------
| | 申请贷款额 |
| | 度及用途 |
| |------------------------|----------------------------------------------------
| | 还款资金 |
| | 及还款计划 |
|--|------------------------------------------------------------------------------
|担| 保证人名称 | |保证人资产额（万元）|
|保|--------------------------|------------|--------------------|--------------
|情| 抵押物名称 | |抵押物价值（万元） |
|况|--------------------------|------------|--------------------|--------------
| | 质 物 名 称 | |质物价值（万元） |
|--------------------------------------------|------------------------------------
| 借款人 | | 保证人意见 |
| | | |
| （公章） | | 及公章 |
| | 年 月 日 | | 年 月 日
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| |信贷员调查意见： |
| 贷 | |
| | |
| 款 | 信贷员： 年 月 日 |
| |--------------------------------------------------------------------|
| 行 |信贷部门负责人审核意见： |
| | |
| 审 | |
| | 负责人： 年 月 日 |
| 批 |--------------------------------------------------------------------|
| |房贷部主任或主管行长审批意见： |
| 意 | |
| | |
| 见 | 主任（或主管行长）： 年 月 日 |
|------|--------------------------------------------------------------------|
| |限额以上项目上级行审批意见： |
| 限 | |
| 上 | |
| 项 | |
| 目 | |
| 审 | |
| 批 | 审批行（公章） 年 月 日 |
--------------------------------------------------------------------------------
附式：二 中国人民建设银行个人房地产贷款申请审批表
------------------------------------------------------------------------------------
| 申请人姓名 | |性别| |年龄| | 职业 |
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 身份证号 | | 工作单位 | |单位电话|
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 户口所在地 | | 工作证号码 | |家庭电话|
|--------------|------------|----------------------|----|--------|------------
| 现家庭住址 | |现有住房面积（平方米）| |家庭人口|
|--------------|------------------------------------------------------------------
| |地 址| |售房或批准建房单位名称|
| 拟购建 |----------|----------|----------------------|------------------
| |建筑面积 | | 合同或协议号 |
| 住房情况 |----------|----------|----------------------|------------------
| |房价总金额| | 房屋类型 |楼房、平房
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 存款银行 | | 存款帐号 |
| 存款情况 |----------------|------------|------------|--------------------
| | 存款金额 | | 起止日期 |
|--------------|----------------|------------------------------------------------
| 贷款期限 | 申请贷款金额 | 元| 申请贷款期限 | 年
| |----------------|----------|------------------|----------------
| 及金额 |贷款占房价款比例| ％|首付款占房价款比例| ％
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 家庭月平均 | |每月还款额占|
| 还款资金 | |每月可归还借款| |每月还款时间
| | 经济收入 | |经济收入比例|
| 及还款计划 |--------------|--------------|------------|--------------------
| | 元 | 元 | ％ | 日
|--------------|------------------------------|----------------------------------
| 抵押 |抵押物名称| |抵押物价值|元|有无估价文件|
|--------------|----------|----------------------|------------|----------------
| 质物 |质物名称 | | 质物价值 | 元
|--------------|----------|------------------------------------------------------
| 保险 |保险物名称| |投保金额|元|保险受益人| |保单号
|--------------|------------------------------------------------------------------
| | 贷款申请人： | 贷款保证人：
| | |
| 贷款申请人 | |
|及保证人盖章 | |
| | 签名（章） | 签名（章）
| | 年 月 日 | 年 月 日
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| |信贷员调查意见： |
| 贷 | |
| | |
| 款 | 信贷员： 年 月 日 |
| |--------------------------------------------------------------------|
| 行 |信贷部门负责人审核意见： |
| | |
| 审 | |
| | 负责人： 年 月 日 |
| 批 |--------------------------------------------------------------------|
| |房贷部主任或主管行长审批意见： |
| 意 | |
| | |
| 见 | 主任（或主管行长）： 年 月 日 |
|------|--------------------------------------------------------------------|
| |限额以上项目上级行审批意见： |
| 限 | |
| 上 | |
| 项 | |
| 目 | |
| 审 | |
| 批 | 审批行（公章）： 年 月 日 |
--------------------------------------------------------------------------------
行财务分析；
十二、是否按要求发到期贷款通知书、催收逾期贷款通知书及履行担保责任通知书等；
十三、是否按要求对贷款进行了后评价，有无后评价报告；
十四、贷款档案内容是否齐全，装订是否整齐，存放是否安全，借阅是否登记；
十五、是否及时准确地报送有关统计报表和工作报告；
十六、业务培训开展情况；
十七、有无经济案件或责任事故发生。
第五十五条 贷款质量的考核。各级行要建立和完善贷款的质量监管制度，对非正常形态贷款进行分类登记、考核、催收和冲销。考核贷款质量的指标主要有：
一、贷款逾期率。计算公式：
期末逾期贷款额
贷款逾期率＝------------------×100％
期末贷款余额
二、贷款呆滞率。计算公式：
期末呆滞贷款额
贷款呆滞率＝------------------×100％
期末贷款余额
三、贷款呆帐率。计算公式：
期末呆帐贷款额
贷款呆帐率＝------------------×100％
期末贷款余额
四、贷款财产抵押（质押）率。计算公式：
期末财产抵押（质押）贷款额
贷款财产抵押（质押）率＝------------------------------×100％
期末贷款余额
五、贷款信用担保率。计算公式：
期末保证贷款额
贷款信用担保率＝------------------×100％
期末贷款余额
六、贷款利息实收率。计算公式：
贷款利息收入--待转营业收入收回--应收利息新增
贷款利息实收率＝------------------------------------------------
贷款利息收入--待转营业收入收回
×100％
七、存贷比。计算公式：
期末贷款余额
存贷比＝----------------×100％
期末存款余额

第九章 附 则
第五十六条 本办法由中国人民建设银行总行负责解释、修改。
第五十七条 建设银行各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，可根据本办法，结合本地区实际情况制定实施细则，并报总行备案。
第五十八条 本办法自1996年3月1日起实行。
附式一：中国人民建设银行单位房地产贷款申请审批表
附式二：中国人民建设银行个人房地产贷款申请审批表
附式三：中国人民建设银行人民币资金借款合同
附式四：中国人民建设银行（贷款）保证合同
附式五：中国人民建设银行（贷款）抵押合同
附式六：中国人民建设银行（贷款）质押合同
附式七：核定贷款通知单
附式八：中国人民建设银行到期贷款通知书
附式九：中国人民建设银行催收逾期贷款通知书
附式十：中国人民建设银行履行担保责任通知书
附式十一：中国人民建设银行贷款利率调整通知书
附式十二：贷款展期申请书
附式十三：展期还款协议书
附式十四：核销贷款损失申报表
附式十五：中国人民建设银行房地产贷款后评价表
附式十六：中国人民建设银行房地产贷款台帐（总帐）
附式十七：中国人民建设银行房地产贷款台帐（明细帐）
附式：三 中国人民建设银行人民币资金借款合同（参 考 格 式）
贷款种类：
合同编号：
借款人：
住所： 电话：

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建设银行


中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法
建设银行

第一章 总 则
第一条 为加强和完善建设银行固定资产贷款项目评估工作，规范评估内容，为贷款项目审批决策提供科学依据，根据国家计委、建设部计投资（1993）530号文的有关规定，特制定本办法。
第二条 对贷款项目进行评估，是建设银行贷款审批决策的基础环节。凡是申请使用建设银行贷款的项目，建设银行应进行切切实实的评估论证。未经评估审查的项目，建设银行不提供贷款。
第三条 项目评估人员必须坚持实事求是的原则，按照国家产业政策和信贷政策的要求，认真进行调查研究，对项目可行性研究报告中各项基础数据，技术参数的真实性、合理性和准确性进行核实甄别，对贷款项目进行全面、公正、科学的评估。
第四条 本办法适应于建设银行工业类固定资产贷款项目评估，包括工业类外汇贷款项目评估。非工业类固定资产贷款项目应结合具体项目的特点参照本办法执行。
第五条 项目固定资产投资额在3000万元以上，或建设银行贷款额在1000万元以上的基本建设新建新贷项目，改扩建贷款项目，以及固定资产投资额在3000万元以下或建设银行贷款额在1000万元以下的基本建设新建新贷项目，其评估内容深度、评估报告格式、评估报
告内容结构应分别符合本方法所列附件的要求。

第二章 项目概况分析
第六条 调查分析项目建设前期工作进度，说明项目立项的主要文件依据和立项审批单位。
第七条 调查分析项目贷款申请单位（项目法人）的经营、财务和技术状况，分析其申请贷款所具备的优势。
第八条 调查分析项目产品方案和产品纲领是否符合国家产业政策的要求，是否属于国家有关政策明文规定限制或控制发展的产品。
第九条 调查分析项目产品方案是否符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区规划的要求。

第三章 市场需求调查与预测
第十条 调查分析产品市场供求现状，预测产品供求发展趋势。主要内容包括：
1、国内现有生产企业生产同类产品的生产能力、产品产量及生产能力利用状况；
2、国内现有拟建和在建项目生产同类产品的生产能力及预计建成投产时间（年、月）；
3、产品主要产地分布情况；
4、近三年产品进口数量及进口主要来源；
5、近三年产品的国内消费情况，包括产品消费总量，主要消费对象和消费用途；
6、预测未来若干年内（一般为五年以上）产品需求总量，说明其理由；
7、产品出口的可能性，说明其理由；
8、与国内国外同类产品相比较，分析项目产品性能、质量、价格是否具有明显的竞争优势；
9、进行产品销售措施分析，调查销售渠道是否落实，营销策略是否可行。
10、以出口产品创汇偿还外汇贷款的项目，应分析和预测国际市场上该产品的供求状况和价格走势。
第十一条 进行市场需求调查预测时，要考虑进口产品和替代产品对市场需求状况的影响。
第十二条 分析项目建设规模是否经济合理，是否符合项目建设起始规模的要求。

第四章 项目建设、生产条件与投资区域环境评估
第十三条 项目建设条件评估。根据项目建设的特点，有重点地评估审查项目建设实施条件是否具备。主要内容包括：
1、根据工程地质、水文地质、原材料、燃料来源、产品销售市场、生产、生活环境等情况，分析厂址选择是否合理；
2、分析厂址的总体布局是否符合城镇规划、国土管理的要求和规定；
3、分析厂址选择是否符合防震要求。
第十四条 生产条件的评估与审查。要根据不同行业项目的生产特点，评估审查项目建成投产后的生产条件是否具备。主要内容包括：
1、加工工业项目。要着重分析项目建成投产以后所需要的原材料、燃料、动力和备品备件等是否有稳定可靠的来源；分析原材料、燃料质量是否符合使用要求和工艺技术加工的要求；分析资源利用是否合理；分析是否有切实可行的“三废”治理措施，是否有环保部门批准认可的环保

方案。
2、矿山资源开发项目。要着重分析水文地质、资源储量是否清楚，是否具有资源储委会批准的资源储量及其品位的开采价值的报告。
3、交通运输项目。要着重分析是否有可靠的与设计能力相适应的货运量。
第十五条 项目投资区域环境的评估与审查。主要内容包括：
1、调查分析项目建设地区主要基础设施条件，包括铁路、公路、水运、航空、邮政通信、水电供应等主要交通通讯设施状况及其与经济发展、项目建设的适应程度。
2、调查分析为项目建设、生产生活服务的相关设施是否完备齐全。
3、相关配套协作项目建设方案是否同步。
4、调查分析项目建设对地区经济、产业结构的影响。
5、调查分析项目所在地区是否属于贷款风险投放区。

第五章 工艺技术与设备评估
第十六条 工艺技术评估是对建设项目所采用的工艺技术设备的先进性、经济合理性和适用性所进行的综合论证分析。
第十七条 建设项目所采用的工艺技术与设备是否先进、经济、适用，是否符合国家的技术发展政策和技术进步装备政策，是否有利于资源的综合利用；是否有利于提高产品质量，降低能源等物资消耗，提高劳动生产率。
第十八条 项目所采用的设备是否属于国家已明文规定淘汰、禁止采用的设备，采用的新工艺、新技术、新设备是否安全可靠，是否经过工业试验和鉴定。
第十九条 引进技术和设备有无必要，是否符合我国国情，是否与国内设备、零配件、工艺技术相互配套。
一个项目从多家引进设备时，要分析多家设备、工艺、技术是否配套协调，是否相互衔接，分析引进技术和设备所采用的技术标准，是否申请专利。
第二十条 项目所采用的工艺技术与原材料、燃料、加工对象的适应程度。
第二十一条 调查分析项目的工艺设备各工序间的生产能力平衡状况，公用设施、相关配套工艺对生产能力的制约程度。

第六章 基础财务数据的评估审查与报表编制
第二十二条 基础财务数据是制约和影响项目经济效益好坏的基本依据，项目评估审查要对项目可行性研究报告中各项基础数据，如项目总投资、成本费用、销售收入、税金、利润、利率、汇率、评价价格等进行认真、细致、科学的测算和审查。
第二十三条 财务评估价格的选取是进行基础财务数据测算的关键，直接影响项目评审质量，项目评审人员应当遵循稳妥原则，对可行性研究报告中所选用的投入物产出物价格的合理性、可靠性进行认真审查论证。
第二十四条 进行基础财务数据评估审查时，所选用的评估价格分为项目建设期投入物价格和生产经营期投入物产出物价格，并采用不同的价格确定方法。
1、项目建设期投入物价格按时价确定，即按照项目建设实施期各年可能发生的实际支付价格确定。
2、项目生产经营期投入物产出物价格，在项目计算期各年均采用以建设期末（生产期初）物价总水平为基础，并考虑生产经营期相对价格变化后的同一预测价格。
3、对项目生产经营期投入物产出物价格进行预测时，要考虑其现实价格的合理性、市场供求状况及国家有关政策等因素对价格变化趋势的影响。
第二十五条 项目总投资估算与审查。建设项目总投资是指固定资产投资与流动资金投资之和。
1、固定资产投资包括建设投资、固定资产投资方向调节税和建设期借款利息之和。建设投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。
2、固定资产投资所形成的资产分为固定资产、无形资产和递延资产。
进行固定资产投资估算和审查时，应编制《固定资产投资估算表》（评估表1）和《固定资产投资资产分类表》（评估表1．1）。
3、进行固定资产投资估算和审查时，分析投资估算的依据是否符合国家或地区有关规定，工程内容和费用是否齐全，是否任意扩大收费范围和提高标准，扩大规模；分析投资估算中有无漏项、少算或人为压低造价等情况：分析投资构成比例是否合理及不合理的原因；分析审查投资估
算是否包括了涨价预备费，是否充分考虑了项目建设期内建筑材料、设备及工器具购置费由于价格升降而引起的投资增减数额。
确定项目建设期间投资价格指数时，以国家计委公布的投资价格指数为准，也可以根据项目的具体情况据实计算。
4、流动资金是指项目建成投产后为维持正常生产经营活动所占用的全部周转资金。流动资金需要额可采用扩大指标法估算，即一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本的比率以及单位产量占用流动资金的比率来确定。
第二十六条 资金筹措方式与分年用款计划分析。在资金筹措阶段，建设项目所需要的资金总额由自有资金、长期负债、短期负债三部分组成部分。自有资金分为股本金、企业内部积累资金和接受捐赠的资产价值三部分；长期负债分为长期债券和长期借款、融资租赁三部分；短期负债
分为流动资金借款和其他短期负债两部分。
分析资金筹措方式与分年用款计划时，应编制《投资计划与资金筹措表》（评估表2），并分析固定资产投资资金和流动资金筹措方式是否可行，筹资成本是否低廉，各种资金来源是否可靠，数额是否落实，投资使用计划安排是否合理。
第二十七条 对于使用自筹资金和其他金融机构贷款的项目，要着重对其来源的可行性和真实性进行论证分析，并附有权部门的具有法律效力的出资承诺文件和验资证明。对于拟发行企业债券或股票进行资金自筹的项目，要附有权机关的批复文件。
第二十八条 对项目建成投产后所需要的铺底流动资金需要量及其来源的可靠性要进行论证分析。
第二十九条 总成本费用估算与审查。
根据项目评估工作的特点，在项目评审阶段，一般按照成本费用的经济性质对其分类，采用完成全成本法编制《总成本费用估算表》（评估表3）。
1、总成本费用是指项目在一定时期内（一般为一年）为生产和销售产品而花费的全部成本和费用。
总成本费用＝外购材料＋外购燃料＋外购动力＋职工工资＋职工福利费＋固定资产折旧费＋固定资产修理＋租赁费（短期租赁）＋摊销费＋财务费用＋其他费用
外购原材料是指项目在一定时期内（一般为一年，下同），各个生产车间、产品销售部门以及企业行政管理部门为生产和销售产品，为组织和管理企业生产经营活动而耗费的原料、主要材料、辅助材料、外购半成品、备品备件、包装材料、物料消耗等。
外购燃料，是指项目建成投产后在一定时期而需耗费的各种燃料，包括煤、油、液化气、天然气等各种固体、液体和气体的燃料。
外购动力，是指项目建成投产后在一定时期内需耗费的各种动力费用，包括水、电、汽等动力费用。对外购原材料、外购燃料、外购动力等费用估算审查时，对其价格要作有依据的分析和预测，编制《主要投入物产出物价格选择依据表》（评估表3．1）；和《原材料、燃料、动力成
本费用估算表》（评估表3．2）；确定单耗水平和年耗总量时，应留有充分的余地，而不应留有缺口。
工资，是指项目建成投产后在一定时期内支付给企业全部职工的工资、奖金、津贴等。项目评估时，每年的工资总额一般按照项目建成投产后各年所需职工总数（劳动定员数）乘以职工的年平均工资数（包括奖金和津贴）而求得。职工年平均工资可根据历史经验数据并考虑一定比率的
年增长率而确定。
职工福利费，是指项目建成投产后，用于职工医药卫生费用开支、职工困难补助、集体福利设施支出以及其他福利费按职工工资总额的一定比例提取。
固定资产折旧费是指固定资产（包括融资租赁而租入的固定资产）在使用过程中，通过逐渐损耗而转移到产品成本中去，构成总成本费用的那部分固定资产价值。
固定资产折旧一般采用平均年限法或工作量法，也可根据项目具体情况采用综合折旧法或分类计算。
经有权部门批准允许采用加速折旧的行业，固定资产折旧一般采用双倍余额递减法或年数总和法。
固定资产预计残值率一般为3—5％。
固定资产折旧费估算应编制《固定资产折旧费估算表》（评估表3．3）。
修理费，是指为恢复固定资产原有生产能力，保持其原有使用效能，对固定资产进行修理或更换零部件而发生的费用。固定资产修理费一般按固定资产原值的一定百分比计提，百分比可根据经验数据或参考同类企业的实际数据加以确定。
摊销费，包括无形资产摊销和递延资产摊销。无形资产按规定期限分期平均摊销；没有规定期限的，按不少于10年分期摊销。递延资产中的开办费按不少于5年的期限分期摊销。
摊销费的计算应编制《无形资产及递延资产摊销费估算表》（评估表3．4）。
租赁费，是指项目建成投产后企业通过经营租赁方式租入固定资产而发生的租赁费用。
财务费用，是指为筹集资金而在生产经营期间发生的利息支出、汇兑损失以及相关的金融机构手续费。项目评估时，生产经营期的财务费用计算一般只考虑长期负债利息净支出和短期负债利息净支出；在未取得可靠计算依据的情况下，可不考虑汇兑损失及相关的金融机构手续费。
生产经营期间的长期负债利息净支出可采用“滞后计息法”或“分配计息法”计算。“滞后计算法”即假定各年的还本付息在年末发生，计算出各年的财务费用后再计算当年的还本付息资金来源。
“分配计息法”，即假定各年的还本付息按季偿还，可视同在年中一次发生。分配计息法的利息计算公式为：
2Ａ— Ｘ —（Ｆ—Ｓ—Ｃ）·（1—r）
2
Ｙ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－·ｉ
2—（1—r）·i
式中：
Ｙ——经营期间长期负债年利息额；
Ａ——年初借款累计；
Ｘ ——生产经营期各年可用于还款的折旧费、摊销费；
2
Ｆ——年销售收入额；
Ｓ——年销售税金及其附加；
Ｃ——不含长期负债利息时的年成本费用；
ｒ——税后利润总额还款的折扣率；
ｉ——借款利率。

其他费用是指构成总成本费用所有科目中，除前述各项成本费用以外的其他所有所有成本费用，包括应计入总成本费用的土地使用税、房产税、车船使用税和印花税。其他费用可参照同类企业的经验数据，采用其他费用占总成本费用的百分比计算。
2、经营成本是指总成本费用扣除固定资产折旧费（或维简费）、无形资产及递延资产摊销费、和长、短期负债利息净支出以后的全部费用。即：
经营成本＝总成本费用—固定资产折旧费（或维简费）—摊销费—长、短期负债利息净支出
3、总成本费用估算和审查，应分析可行性研究报告中各项成本费用计算是否正确，是否符合国家颁布的财务制度和会计制度的有关规定和取费标准。
第三十条 销售收入与销售税金及附加的估算与审查。产品销售（营业）收入是指项目建成投产后在一定时期内销售产品（提供劳务）而取得的收入。销售税金及附加是指项目建成投产后在一定时期内因销售产品（提供劳务）而发生的增值税、消费税、营业税、资源税、城乡维护建设
税及教育费附加。
其中，增值税的计算公式为：
项目应纳增值税
增值税率
＝（销售收入—外购原材料、燃料、动力等）×－－－－－－－－
1＋增值税率

销售收入与销售税金及附加的估算与审查，应随项目具体情况而定，分别按生产经营期各年不同生产负荷（生产能力利用率）进行计算，审查和鉴定产品销售价格是否符合现实情况和市场变化趋势，审查和鉴定各种税金及附加的计算是否符合国家规定。
确定项目生产经营期各年生产能力利用率时，要有充分依据，应考虑原材料、燃料、动力供应、产品市场需求及工艺技术等因素变化对生产负荷的制约和影响作用；确定产品销售价格时，应有充分依据。
项目产出物有外销时，应计算外汇销售收入，并按可实现汇率折算成人民币，再计入销售收入总额。
销售收入与销售税金及附加估算与审查，应编制《销售收入和销售税金及附加估算表》（评估表4）。
第三十一条 利润及利润分配的估算与审查。利润及利润分配的估算与审查应编制《损益表》（评估表5）。
利润及利润分配的估算与审查，应鉴定可行性研究报告中的各项利润指标计算与利润分配顺序及依据是否符合国家财务制度和会计制度的有关规定，鉴定项目获取利润的可靠程度并分析可能遇到的风险。

第七章 财务效益评估指标的计算与分析
第三十二条 财务效益评估指标的计算与分析，是指在基础财务数据测算与分析的基础上，根据国家现行财税制度及有关规定，编制财务效益评估报表，计算评估指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。
第三十三条 财务效益评估报表的编制与分析。财务效益评估报表有现金流量表（全部投资）、资金来源与资金运用表、贷款偿还期计算表、外汇平衡表。
1、《现金流量表（全部投资）》（评估表6）。该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值等评估指标，据以考察全部投资的盈利能力。
2、《资金来源与资金运用表》（评估表7）。该表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订贷款偿还计划，并为编制《贷款偿还期计算表》提供相关数字依据。
3、《贷款偿还期计算表》（评估表8）。该表是利用相关表格中的数据，按照国家有关的财税制度的规定及项目具体财务状况，计算项目建成投产后可用作还款的利润、固定资产折旧费、摊销费及其他收益偿还银行货款本金和利息所需要的时间的计算表。
4、《财务外汇平衡表》（评估表9）。该表适用于有外汇收支的项目，用以反映项目计算期内各年外汇余缺程度，进行外汇平衡分析。
第三十四条 财务效益评估的盈利能力分析，是考察投资的盈利水平，应计算财务内部收益率和财务收益净现值指标。根据项目的特点和实际需要，也可计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标。
1、财务内部收益率（ＦＩＲＲ），是指项目在计算期内各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率。其表达式为：
ｎ －ｔ
∑（ＣＩ—ＣＯ） （1＋ＦＩＲＲ） ＝0
ｔ
ｔ＝1
式中 ＣＩ——现金流入量；
ＣＯ——现金流出量；
（ＣＩ—ＣＯ） ——第ｔ年的净现金流量；
ｔ
ｎ
∑——项目计算期总和；
ｔ＝1
ｎ——计算期。
一般情况下，项目的财务内部收益率只有大于或等于项目综合平均资金成本率时，项目才可以考虑接受。
2、财务收益净现值（ＦＮＰＶ），是指按规定的折现率，将项目寿命期内各年的净现金流量折现到项目实施初期（即基准年）的现值之和。计算式为：
ｎ
ＦＮＰＶ＝∑（ＣＩ—ＣＯ） ·ａｔ
ｔ＝1 ｔ
式中ａ ——与折现率（ｉ）对应的第ｔ年的折现系数。
ｔ
计算财务收益净现值时，折现率一般按项目综合加权平均资金成本，加上1—2％的风险系数计算。为计算方便，也可按项目所使用的建设银行贷款的实际贷款利率加上1—2％的风险系数替代计算。
3、投资利润率，指项目建成投产后，生产经营期各年利润总额的年平均数与项目总投资之比率。计算公式为：
年平均利润额
投资利润率＝－－－－－－×100％
总投资额
上式中：总投资额＝固定资产投资＋流动资金投资
生产经营期内各年利润总额
年平均利润总额＝－－－－－－－－－－－－
生产经营年数
4、投资利润率，是指项目建成投产后，生产经营期各年利税总额的年平均数与项目总投资之比率，计算公式为：
年平均利税额
投资利税率＝－－－－－－－－×100％
总投资额
上式中：
总投资额＝固定资产投资＋流动资金投资
年平均利税总额＝生产经营期各年利税总额÷生产经营年数
第三十五条 财务效益评估清偿能力分析主要是考察项目计算期内一定期限的财务状况及偿债能力。清偿能力分析计算应贷款偿还期。
1、贷款偿还期，是指按国家财税制度及有关规定，以项目建成投产后可用于还款的利润、固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费及其他还款资金偿还固定资产贷款本金和利息所需要的时间（年）（包括项目建设期）。贷款偿还期应通过《贷款偿还期计算表》而求得，详细计算
公式为：
货款偿还期＝〔贷款偿还后开始出现盈余年份〕－贷款开始支用
当年偿还贷款数
年份＋－－－－－－－－－－－－－－－
当年可用于还款的资金数

涉及外资的项目，其国外（境外）借款部分的还本付息，应按已经明确的或预计可能的贷款偿还条件（包括偿还方式及偿还期限）计算。
对于有多种贷款来源渠道的项目，在确定了各年的还款资金来源数额之后，除了计算综合贷款偿还期外，还应按各种货款的还款条件计算建设银行贷款的偿还期。
在各种贷款的偿还条件未确定的情况下，一般应采用以下两种方式计算建设银行贷款偿还期。
按先贷先还、后贷款后还的方式计算建设银行贷款偿还期。
按各种来源渠道的贷款资金占贷款资金总额的比例，分摊偿还贷款的资金，计算建设银行贷款偿还期。
第三十六条 涉及外汇收支的项目，应进行外汇平衡分析，考察项目生产经营期各年外汇余缺程度。对外汇不能平衡的项目，应提出具体的解决办法。

第八章 银行效益评估
第三十七条 贷款项目银行效益评估包括流动性评估和相关效益评估。
第三十八条 流动性评估。流动性评估包括存贷比率、银企资金相向流动现值比。计算公式分别为：
企业存款
1、存贷比率＝－－－－－－－－－－－－－×100％
固定资产贷款＋流动资金贷款

企业存款是指借款企业在贷款银行的企业存款，它包括结算户存款和其它存款。结算存款户一般按销售收入的一定比例测算；其它存款按企业正常年份的折旧和未分配利润两项的滞留额（企业计划以后年份使用部分）估算。
存贷比率越大，表明以贷引存效果越好。
2、银企资金相向流动现值比，它是反映综合动态性效果的评估指标。计算公式为：
回流银行资金现值
银企资金相向流动现值比＝－－－－－－－－－－×100％
流出银行资金现值

式中：回流银行资金现值为项目寿命期内固定资产贷款回收、流动资金贷款回收、企业存款、贷款利息回收的现值和；流出银行资金现值为项目寿命期内固定资产贷款、流动资金贷款、企业存款支用、存款利息支出的现值和。其计算表格为《银企资金相向流动现值计算表》（评估表1
0）。
该比值大于1，表明从项目投资的起始时点看，其流动性呈“正反馈”效果。
该比值为0．8—1，表明流动性效果一般；
该比值为0．8，表明流动性效果较差。
第三十九条 银行相关效益评估。银行贷款相关效益反映银行从贷款项目中获得的间接好处，评估内容主要包括：调查分析项目建设是否有利于建设银行掌握行业的动态经济信息；是否有利于密切建设银行与地方政府和主管部门的关系；是否有利于扩大其它业务发展和机构网点建设；

是否有利于提高建设银行社会知名度和业务竞争能力。

第九章 贷款风险性评估
第四十条 贷款风险性评估是指对避免贷款风险的保证措施进行调查分析，它包括贷款风险度评诂、贷款信用担保评估、贷款抵押物价值评估。
第四十一条 贷款风险度测算与评估。它是从债权人的角度出发，从贷款方式的选择和贷款对象的选择两个方面，综合考虑对信贷资产风险度的影响。贷款风险度是贷款方式对信贷资产安全的影响系数（即贷款方式基础系数）与贷款对象对信贷资产安全的影响系数（即企业信用等级系
数）两者的乘积。计算公式为：
贷款风险度＝企业信用等级变换系数×贷款方式基础系数
企业信用等级变换系数和贷款方式基础系数执行建设银行统一的规定。在建设银行未颁发统一规定之前，也可由各分行自行制定。
贷款风险度数值越小，表明贷款的风险性越小。
第四十二条 贷款信用但保评估与审查。内容包括：
信用担保企业的担保资格审查，主要对企业性质、经营实力、财务状况、企业法人营业执照等进行评审，确认信用担保资格，测算担保能力。担保能力的计算公式为：
企业负债总额＋担保总额
担保能力＝－－－－－－－－－－－－×100％
企业资产总额
企业担保能力数值越小，表明担保企业的担保能力越强。
担保企业信用情况评估。对担保企业近两年的贷款按期偿还、贷款按期承付及经济合同如期履行情况进行综合评估。
第四十三条 贷款抵押评估与审查。内容包括：
调查分析抵押对象（借款人或第三方保证人）是否具有法人资格；
评估审查贷款抵押物是否符合国家有关文件的规定要求，选择易于保管、转让、变卖（兑现）及适销适用，质量完好的资产作为抵押物。
评估抵押物价值。根据国家有关规定，考虑抵押资产价值、净值、新旧程度等因素，采用清算价格计算抵押物价值。
进行抵押率分析。抵押率的计算公式为：
贷款本息总额
抵押率＝－－－－－－－×100％
抵押物价值额

第十章 社会效益评估
第四十四条 社会效益评估，是分析计算项目建成投产以后，给国民经济发展带来的间接经济效益和辅助经济效益。评估项目社会效益，可作定量分析和定性分析。
第四十五条 定性效益评估，主要分析项目建成投产后，对环境保护和生态平衡的影响，对提高地区和部门科学技术水平的影响，产品质量提高对产品用户的影响，对提高人民物质文化生活及社会福利的影响，对城市整体改造的影响，提高资源综合利用率的影响，对项目建设地区的产
业结构与经济发展的影响。
第四十六条 定量效益评估，主要分析计算投资就业效果指标。
就业效果为单位投资创造新就业机会（只计算项目直接就业率）。
就业效果＝新增就业人数／新增总投资
在劳动力充足条件下，尽可能以一定数量的资金创造更多的就业机会。

第十一章 不确定性分析
第四十七条 项目经济效益评估所采用的数据，大部分来自预测和估算，而且变化着的经济因素较多，存在一定程度的不确定性。为了分析不确定因素对项目评估指标的影响，需进行不确定性分析，以确定项目承担风险能力。
不确定性分析，一般应对可行性研究报告中的敏感性分析、盈亏平衡分析进行鉴定。
第四十八条 盈亏平衡点通常根据正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金等数据进行计算。盈亏平衡分析，通常用生产能力利用率盈亏平衡点和销售价格盈亏平衡点表示。
1、用生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为：
ＣＦ
ＢＥＰ（生产能力利用率）＝－－－－－－×100％
Ｓ—Ｃ —Ｔ
ｖ
式中：ＣＦ——年总固定成本；
Ｓ——年销售收入；
ＣＶ——年总可变成本；
Ｔ——年销售税金及附加。
2、用销售价格表示的盈亏平衡点计算公式为：
Ｃ
ＢＥＰ（销售价格）＝－－－×100％
Ｐ—ｔ
式中：Ｃ——单位产品成本；
Ｐ——单位产品销售价格；
ｔ——单位产品销售税金及附加。
盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风
险能力越强。
第四十九条 敏感性分析，应根据项目的具体情况，作多种因素的敏感性分析，一般应进行建设工期延长或提前，投资增加或减少，主要原材料和产品价格升降等因素变化的敏感性分析。
敏感性分析要判明诸因素的敏感程度，即哪些因素是最敏感的，哪些因素是不太敏感的，对各种因素的敏感性应进行综合评估分析。
第五十条 有条件时，还应进行概率分析。

第十二章 总评估与决策建议
第五十一条 按国家政策，对基本建设贷款项目的投资结构、技术、经济等因素进行综合分析，作出综合评估结论，并针对有关问题提出建议。
总评估一般包括以下内容：
1、项目建设是否必要，经济规模是否合理。
2、建设与生产条件是否具备，相关配套项目建设方案是否同步。
3、工艺、技术、设备是否先进、适用、经济合理。
4、财务效益状况。
5、银行效益与贷款风险状况。
6、投资资金来源及筹资方式的建议。
7、关于方案选择与项目决策的意见。
8、影响项目经济效益方面的问题及改进建议。
9、编制评估基础数据与效益指标对照表，与可行性研究进行对比分析（见评估表11）。
第五十二条 贷款项目总评估，应在全面评估的基础上，侧重对贷款项目的和项目资金来源渠道及数量的可靠性、真实性，财务经济效益和偿还银行贷款的实际能力及贷款安全性的保证措施进行评估。
第五十三条 对项目投资法人已经确定的基本建设贷款项目，要进行企业资信评估，主要评估企业领导人的政治、业务素质、管理能力及经营水平。

第十三章 改、扩建贷款项目评估特点
第五十四条 改、扩建贷款项目是在原有企业的基础上进行建设的。改、扩建贷款项目评估时，应对原有企业的资信状况进行评估。
一、企业资信评估是建设银行对申请贷款的改扩建企业的经济技术实力、企业经营管理水平、企业经营效益、企业资产负债及企业信用程度等状况的综合论证分析。
二、企业经济技术实力评估。内容包括：
1、企业的发展过程和历史沿革。
2、企业固定资产原值、净值，计算企业改扩建后原有固定资产价值可利用额和流动资金自给率、企业净资产。计算公式为：
企业自有流动资金
流动资金自给率＝－－－－－－－－×100％
企业全部流动资金
企业净资产＝企业总资产－企业总负债

3、企业的工艺技术装备水平。
4、企业职工人数、技术人员数量及技术职工结构状况。
三、企业经营管理状况评估。内容包括：
1、分析企业领导班子群体素质及管理能力、知识结构、年龄结构和经营业绩。
2、企业的产品销售网络及销售人员的推销能力。
3、企业财务、技术检验、岗位责任等各项制度的建立和健全程度。
四、企业信用程度评估。内容包括：
1、企业近三年来到期贷款（包括长、短期贷款）偿还的信用状况。
2、企业近三年产品销售合同履约率和其他经济合同履约率。
近三年实际完成销售合同份数
销售合同履约率＝－－－－－－－－－－－－×100％
近三年签订销售合同份数
近三年实际履行经济合同份数
经济合同履约率＝－－－－－－－－－－－－－－×100％
近三年应履行的经济合同份数
五、企业经营效益评估。内容包括：
1、调查、计算企业近三年的资产回报率。
利润总额＋利息总额
资产回报率＝－－－－－－－－－×100％
企业总资产额
资产回报率高于银行流动资金贷款年利率时，表明企业经营效益较好。
2、调查、计算企业近三年的销售利润率。
年利润总额
销售利润率＝－－－－－－×100％
年销售收入额
企业销售利润率高于同行业平均值时，表明企业经营效益较好。

六、企业资产负债状况评估。通过编制企业近三年的资产负债表，分别计算企业近三年的资产负债率、流动比率和速动比率。
1、编制《资产负债表》（改扩建评估表1）。该表综合反映企业近三年内各年末资产、负债及所有者权益的增减变化及对应关系，以考察项目资产、负债及所有者权益的结构是否合理，用以计算资产负债率、流动比率及速动比率，进行清偿能力分析。
2、资产负债率是反映企业所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，也是反映债权人发放贷款的安全程度的指标。其计算式为：
负债总额
资产负债率＝－－－－×100％
资产总额
如果资产负债率等于1，说明企业财务经营风险很大，偿债能力小，如果资产负债率大于1，说明企业经营亏损，资不抵债。
3、流动比率是衡量企业资产流动性大小的评估指标，它反映企业流动资产在短期债务到期前可以变现用于偿还流动负债的能力。
流动资产总额
流动比率＝－－－－－－×100％
流动负债总额
4、速动比率是反映企业偿付流动负债快慢，衡量流动资产中
可以立即用于偿还流动负债能力大小的评估指标。
流动资产总额－存货
速动比率＝－－－－－－－－－×100％
流动负债总额
第五十五条 基础财务数据评估审查与报表编制
一、改扩建贷款项目在不同程度上利用了企业原有资产的资源，与新建项目相比其效益和费用的识别、计算较为复杂。
二、改扩建贷款项目的财务效益评估，原则上采用“有无对比法”，计算“有项目”与“无项目”相对应的增量效益与增量费用，从而计算增量部分的评估指标。
三、改扩建项目的基础财务数据评估审查与报表编制除遵循一般新建项目的评估原则外，还具有以下特点：
1、改扩建项目的固定资产投资，包括新追加的投资和可利用的企业原有固定资产，若不进行改扩建，企业原有固定资产价值继续使用年限，明显小于计算期时，可利用的企业原有固定资产价值按帐面价值（即固定资产净值）计算，否则应按重估值计算。并编制《改扩建项目固定资产
投资估算表》（改扩建评估表2）和（固定资产投资资产分类表）（改扩建评估表2·1）。
2、资金筹措方式与分年用款计划分析。在资金筹措阶段，改扩建项目所新增的总投资由自有资金、长期负债、短期负债三部分组成。
进行资金筹措方式与分年用款计划分析时，应编制《投资计划与资金筹措表》（改扩建评估表3），并分析新增固定资产投资资金和新增流动资金筹措方式是否可行，筹资成本是否低廉，各种资金来源是否正当，数额是否落实，投资使用计划安排是否合理。
新增流动资金需要量一般按新增销售收入资金率法计算。
3、新增产品总成本估算与审查。改扩建新增成本的测算，应反映出进行改扩建和不进行改扩建两种情况的差别，计算改扩建项目的新增成本时，应将企业原有固定资产分为“继续使用”和“不再利用”两部分，在有项目情况下，不再利用的原有固定资产不再提取折旧，新增折旧为有
项目折旧与现状折旧的差额。
编制《总本成费用估算表》（改扩建评估表4）及有关附表。
4、销售收入与销售税金及附加的估算与审查。改扩建贷款项目销售收入与销售税金及附加的估算，可分为下列两种情况：
与老企业原有效益可以分开的（当扩建独立车间，开发新产品时），其新增销售收入与销售税金为技术改造部分增量。
与老企业原有效益难以分开计算的，可分别计算改扩建与不进行改扩建时的销售收入与销售税金两者之间的差额量。
进行销售收入与销售税金及附加估算时，应编制《销售收入和销售税金及附加估算表》（改扩建评估表5）。
5、利润及利润分配的估算与审查。
对改扩建贷款项目进行利润及利润分配的估算与审查时，应注意下列两种情况：
不增加产量，只降低生产成本的项目，其增量利润为成本节约额。
只提高产品质量，不增加产量时，因价格提高而增加的利润视为改扩建项目新增利润。
编制《损益表》（改扩建评估表6）。
第五十六条 财务效益评估指标计算与分析
一、改扩建贷款项目的财务效益评估指标的计算与分析，是指通过有无项目对比，在测算出基础财务数据以后，根据国家现行财税制度及有关规定，编制财务效益评估报表，计算评估指标，考察项目的盈利能力、清偿能力据以判别项目的财务可行性。
二、财务效益评估报表的编制与分析。改扩建项目的财务效益评估报表有现金流量表（全部投资）、贷款偿还期计算表、外汇平衡表。
1、《现金流量表（全部投资）》（改扩建评估表7）。该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值等评估指标，据以考察全部投资的盈利能力。编制改扩建项目财务现金流量表时，要考虑以下几种因素：
（1）改扩建项目在改造期间的企业停产损失和减产损失，原有固定资产拆除等清理费用，应作为现金流出。
（2）企业原有固定资产变卖收入应作为现金流入。
（3）单纯以提高产品质量为目的的改扩建项目，因产品质量改善而提高了产品销售价格，扩大了产品销售量而增加的销售收入，应作为现金流入。
2、《贷款偿还期计算表》（改扩建评估表8）。该表利用相关表格中的数据，按照国家有关的财税制度规定及项目具体财务状况，计算改扩建项目建成投产后可用作还款的新增利润、新增固定资产折旧费、新增摊销费及其它综合收益偿还银行贷款本金和利息所需要的时间。
3、《财务外汇平衡表》（改扩建平衡表9）。该表适用于有外汇收支的项目，用以反映项目计算期内各年外汇余缺程度，进行外汇平衡分析。
三、财务效益评估的盈利能力分析，是考察投资的盈利水平，应计算财务内部收益率和财务收益净现值指标。根据项目的特点和实际需要，也可计算投资利润率、投资利税率等指标。
1、财务内部收益率（ＦＩＲＲ），是指一个改扩建项目，进行改扩建与不进行改扩建时，计算期各年内差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用改扩建资金的盈利率。其表达式为：

ｎ －ｔ
∑（△ＣＩ—△ＣＯ） （1＋ＦＩＲＲ） ＝0
ｔ＝0 ｔ
式中：△ＣＩ——现金流入量；
△ＣＯ——现金流出量；
（△ＣＩ—△ＣＯ） ——第ｔ年的净现金流量；
ｔ
ｎ
∑——项目计算期总和；
ｔ＝0
ｎ——项目计算期。
2、财务收益净现值（ＦＮＰＶ），是指按规定的折现率，将项目寿命期内各年的差额净现金流量折现到项目实施初期（即基准年）的现值之和，计算式为：
ｎ
ＦＮＰＶ＝∑（△ＣＩ—△ＣＯ） ·ａｔ
ｔ＝1 ｔ
式中：ａｔ——与折现率（ｉ）对应的第ｔ年的折现系数。折现率的确定办法执行本办法第三十四条的规定。
3、投资利润率，指项目改造完成后，产品达到设计能力的正常生产年份内，其新增年利润与项目新增总投资之比率。
计算公式为：
新增年利润总额
新增投资利润率＝－－－－－－－×100％
新增总投资额
式中：
新增总投资额＝新增固定资产投资
＋新增流动资金
利用原有固定资产重估值
新增年利润总额＝新增年销售收入
－新增年总成本费用
－新增年销售税金及附加
4、投资利税率，是指项目改造完成后，产品产量达到设计生产能力的正常年份内，新增年利税总额与项目新增总投资之比率。
计算公式为：
新增年利税总额
新增投资利税率＝－－－－－－－×100％
新增总投资额
式中：
新增年利税总额＝新增年销售收入
－新增年总成本费用

四、财务效益评估清偿能力分析主要是考察项目计算期一定期限内的财务状况及偿债能力。清偿能力分析应计算货款偿还期。
贷款偿还期，是指按国家财税制度及有关规定，以项目改扩建建成投产后可用于还款的新增利润、新增固定资产折旧费、新增无形资产及新增递延资产摊销费及其它综合效益还款资金偿还新增固定资产贷款本金和利息所需要的时间（年）（包括项目建设期），贷款偿还期应通过改扩建
项目《贷款偿还期计算表》求得，计算表达公式为：
贷款偿还期＝〔贷款偿还后开始出现盈余年份数〕
－贷款开始支用年份
当年偿还贷款数
＋－－－－－－－－－－－－－
当年可用于还款的资金数
由于存在有多种贷款来源渠道的项目、以及各种贷款偿还条件不一定确定，其贷款偿还期的计算处理方法与本办法第三十五条相同。
五、涉及外汇收支的项目，应进行外汇平衡分析，考察项目生产经营期各年新增外汇的余缺程度。对外汇不能平衡的项目，应提出具体的解决办法。
六、计算改扩建贷款项目银企资金相向流动现值比时，应编制《银企资金相向流动现值比计算表》（改扩建评估表10）。
七、进行改扩建贷款项目总结评价时，应编制《经济评估基础数据与效益指标对照表》（改扩建评估表11）。

第十四章 附 则
第五十七条 本办法属于项目评估工作应用范畴，不在任何意义上修改和解释现行财务制度和税务法规。项目评估人员在应用本办法时，应注意有关现行财会制度、税务法规的修改变化，并加以正确运用。
第五十八条 本办法的解释权和修改权属中国人民建设银行总行。



1994年5月4日